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“金九银十”前的8月份，二线城市的二手房价钱同环比险些全线下行。

据国度统计局最新数据，8月70城二手房价钱环比和同比高涨城市均仅有3城，其中二线城市二手房价钱均环比着落；同譬如面，二线城市中仅成都和长沙的二手房价钱守护高涨。

易居连络院发布的《国度统计局70个大中城市房价指数讲解》露馅，8月份寰宇70城二手住宅价钱指数环比着落0.5%，同比着落3.2%，二手房价钱已流通4个月着落。其中，南京、合肥、宁波、厦门、南昌、青岛、郑州等城市，自2022年3月-4月起接续翻开房价下行通谈。

另据中指连络院《8月百城价钱指数讲解》露馅，8月百城二手住宅平均价钱为15625元/普通米，环比着落0.38%，已流通16个月环比着落，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。百城二手房价钱环比着落城市数目为96个，着落城市数目流通3个月冲破90城。

值得留意的是，自8月底以来，多城接续实施“认房不认贷”、降首付、取消限购限售等策略，这些策略落地后对二手房市集影响奈何？

据中指连络院数据，9月前三周重心11城二手房销售套数较客岁同期增长28.4%；上周（9月11日-17日），重心11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但完满限度仍处在本年2月以来周度低位。

“新政出台对二手的刺激够不够，主要照旧看城市能级。一线和强二线城市本人置换需求的基数弥漫，约略带动市集往复量的回升。”镜鉴策划独创东谈成见宏伟向《逐日经济新闻》记者默示，“弱二线及三四线城市，本人需求量在萎缩，交流新政带来的挂牌量上升，去库存压力更大。”

二线城市二手房价钱险些全线着落

每经记者梳理国度统计局70城房价历史数据发现，二线城市二手房价钱呈现分化态势。

值得一提的是，成都和长沙是8月二手房价钱同比高涨仅有的两个二线城市。十分是成都，自2016年以来二手房同比价钱恒久保捏上行或捏平景况，在2022年年头于今二线城市多数房价着落的大布景下，仍旧保捏进取趋势。

此外，手脚“调控圭表生”的长沙，市集抗跌性相同较强，仅2022年内下半年出现0.1%-0.4%的微幅着落，本年头二手房价钱已企稳且缓缓回暖，增幅逐月扩大。同期，杭州是强二线城市中二手房价钱着落启动最晚、跌幅相对较小的城市。

依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条、第四十六条、第四十八条，国家金融监督管理总局重庆监管局决定：

相较而言，贵阳是本轮二手房价钱着落启动最早的城市，从2019年11月初始使出现同比着落，跌幅一度扩大至5.9%；从跌幅看，郑州、南宁、哈尔滨、沈阳等二线城市跌幅显然，十分是郑州，近几个月同比着落达5%傍边。

起原：中指连络院

中指连络院数据露馅，8月份百城二手住宅价钱环比着落0.38%，同比着落2.29%。8月十大城市二手住宅均价环比均赓续着落，武汉、杭州、南京、重庆（主城区）跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.74%。

起原：58安堵客房产连络院

另据58安堵客房产连络院统计，8月份，寰宇各线城市二手房捏续出现回落，其中二线城市着落0.4%，已流通6个月着落。但同期，8月寰宇百城各线城市二手房新增挂牌量均出现显然增多，二手房新增挂牌量流通4个月出现回落之后初度出现高涨。从城市平均新增挂牌挂牌量来看，涨幅最大的城市为二线城市，涨幅为7.4%。

起原：58安堵客房产连络院

从本年1-8月二手房价钱累计变动情况来看，据中指连络院数据《中国房地产市集月报》，合肥、银川、乌鲁木皆的二手房价钱累计涨幅居百城前方，其银川累计涨幅仅次于上海，为0.62%；合肥累计高涨0.17%；乌鲁木皆高涨0.09%。

楼市优化策略对二手房市集影响几何？

不外，自8月底各地接续落地的“认房不认贷”、降首付、取消限购限售等策略，让不少城市的二手房场有所回暖。

据每经记者不完全统计，戒指咫尺，已有近40城官宣引申“认房不认贷”策略，其中包括武汉、东莞、成都、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、大连、兰州、天津、昆明、海口、福州等10余个二线城市；9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个二线城市全面取消限购。

这轮楼市策略优化，也给二手房市集带来变化。据中指连络院数据，9月前三周重心11城二手房销售套数较客岁同期增长28.4%；上周（9月11日-17日），重心11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但完满限度仍处在本年2月以来周度低位。

以青岛和济南为例，中指连络院山东地产总司理袁彬彬指出，“两城市取消限购和限售，对刻下房地产市齐集起到积极的作用。二手房挂牌量短期内会快速增多，成交量会有小幅度的上升，价钱保捏沉着，新址到访量有一定的普及，关联词合座影响不会十分大。”

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再看打出策略组合拳的南京，固然近期二手房挂牌激增，但成交平平。据我爱我家南京连络院数据，新政后首周（9月4日-9月10日），全市二手房成交新增挂牌1800套，1465套（含高淳、溧水）；上周（9月11日-9月17日）成交1493套，环比小幅高涨1.9%，但跟着策略刺激对预期的收缩，当周二手房新增挂牌量1752套，环比下降2.7%。

我爱我家南京连络院以为，新政出台后，南京二手房新增挂牌量流通2周保捏岑岭值，当下不少业主也但愿能借此出售；因挂牌房源各异影响，新增房源均价则有小幅波动，但报价仍相对褂讪，大跌大涨的情况并不常见。

起原：我爱我家南京连络院

新政落地后，武汉二手房市集也在进一步开释。从9月3日初始，武汉全市二手房成交、带看出现显然增长，日均成交一直褂讪在百套以上，推崇优于8月同期。据诸葛找房数据连络中心监测，上周（9月11日-17日）武汉二手住宅市集均价为17294元/普通米，环比下降0.17%。

尽管二手房往复量在增多，但挂牌量相同在上升。戒指9月21日，武汉各个区二手房挂牌量总数依然达到205751套，而在8月31日，这一数据为195934套。这也意味着，在昔时的三周技能，武汉就已新增二手房挂牌房源近万套。

起原：诸葛找房

手脚房地产市集的晴雨表，二手房往复若是无法快速回暖，会否负担新址成交？

“认房不认贷、降首付等措施出台，影响只是局限于一线城市、强二线城市的改善需求，利好城市的数目也就10余个。策略面关于房价在短期内(畴昔3-6个月)不会变成趋势性高涨的影响，即使到了来岁3-4月份，也酌定是70大中城市房价跌势企稳，一线城市、强二线中心城区的改善风景房价初始首先企稳，或者部分风景有小幅度的溢价。”

张宏伟默示，“关于成为存量房市集的城市而言，咫尺出的策略约略去带动统统往复量的回升，关联词要达到一定力度，还应该有一些其他配套措施出来。咫尺供求压力比拟大的一些城市，策略上仍然有一定的空间。比如二手房往复升值税免征年限由五年改为两年，同期高品级城市的这个粗造住宅步调休养，关于接盘的刚需购房者来说，税费本钱也裁汰，也增强了购买的积极性；另外，也要念念方设法增强耗尽者的收入预期。”